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Helga Funer

Helga Funer

Kff. der Grund- und Wohnungswirtschaft (IHK)

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MOBIL +49 172 6207188
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WEB www.helga-funer.de
Schloßbergstr. 2 a
D-82319 Starnberg

Wohnzimmer

Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus: Reihenmittelhaus

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 80939 München
Wohnfläche 94,3 m²
Küchenbereich
Schlafzimmer
Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Garten, Terrasse
DG Bad-Wanne
UG Ankleide/Hobbyr
UG Bad-Dusche
Geminschaftsgarten
Garage
Grundriss EG
Wohnzimmer

Freitexte

Objektbeschreibung

Individuell, sehr gemütlich und modern wohnen im besonderen Stadteckhaus mit Garten in München-Freimann bei den Isarauen und Nahe am Englischen Garten.

Dieses stylische und unverwechselbare Stadteckhaus überzeugt durch seine besondere Architektur und Freiheit in der Raumgestaltung. Mit seiner lichtdurchfluteten und wohnlichen Innenraumatmosphäre verdient dieses Haus das Prädikat "Nicht von der Stange". Das Haus ist in zeitgemäßer Ziegelbauweise errichtet und sehr gut isoliert.

Das eigene, individuelle Zuhause!

Stadteckhaus mit Terrasse, eigenem Garten, eigenem und direktem Zugang in einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Umgeben von eleganten Villen, viel Grün, in ruhiger gepflegter Lage mit klasse Infrastruktur: einfach zum Wohlfühlen, Arbeiten und die Freizeit genießen. Das sehr autarke Haus, ohne kostenpflichtige Hausverwaltung, Hausmeister, etc., gehört zu einem kleinen 6 Parteien-Ensemble mit 5 bzw. 6 sehr angenehmen und freundlichen Miteigentümern, die das was Sie nicht sich selbst übernehmen können gemeinsam verwalten und die anfallenden Kosten durch 6 teilen. Eine selten harmonische, angenehme und entspannte Gemeinschaft!

Es besteht jederzeit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in Größe und Anzahl zu verändern bzw. anzupassen.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr attraktiven und gefragten Region Münchens. Umgeben von eleganten, gepflegten Villen, viel Grün und genügend Abstand für die eigene Privatspähre.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man nur wenigen Minuten von den wunderschönen Isarauen und vom Englischen Garten entfernt. Genießen Sie eine kühle Maß oder eine Brotzeit im Traditionsbiergarten "Aumeister". Ob Badespaß im Feringasee oder Tennis in der Allwetteranlage Scheck, in der Umgebung gibt es ein reichhaltiges Sportangebot Indoor und Outdoor.

Die 5 Minuten entfernte U-Bahn-Station "Freimann" (U6) bringt Sie in ca. 10 Minuten zur Münchner Freiheit, in ca. 12 Minuten zur Universität und in ca. 15 Minuten in das Stadtzentrum zum Marienplatz. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt "Freimann" erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Flughafen München.

In der Nähe befindet sich der Euroindustriepark mit seinen zahlreichen Geschäften wie Media Markt, Suma, V-Markt, Metro, Feinkost Spina usw. und gleich um die Ecke sind die Bäckerei Hofpfister und Riedmair, Netto, Tengelmann, Aldi sowie Friseure, Autowerkstätten, Tankstellen, Restaurants.

Ausstattung

Das Erdgeschoß mit Küche und Essbereich wurde als ein zentraler "Wohlfühlraum" ausgeführt. Die bodentiefen Fenster sorgen bei jeder Tageszeit für eine angenehme Lichtstimmung im Haus.
Die zahlreichen Fenster und die offene Bauweise im Wohnzimmer im Obergeschoss geben Ihnen ein weitläufiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer im Obergeschoss kann auch geteilt.
Die zwei Bäder im Haus haben jeweils ein Fenster und sind geschmackvoll und funktionell gestaltet. Das Dachgeschossbad hat eine Badewanne, Fenster und WC, das Bad im Untergeschoss eine Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Der im Souterrain befindliche Hobbyraum verfügt über 2 große Fenster, die gepaart mit der Raumhöhe einen hellen und freundlichen Wohnraumcharakter vermitteln. Der Raum wird aktuell als Ankleidezimmer und Fitnessraum genutzt.

Außenanlage
Der schön gestaltete eigene Garten mit ca. 64m² mit der großzügigen Süd-Terrasse bietet im Sommer von früh bis spät Sonne. Im Schatten des schönen Johannisbrotbaumes ist das Verweilen im Freien ein Genuss. Die Grundfläche von 92m² beinhaltet auch Grundfläche des Hauses.
Treffen Sie sich mit Nachbarn oder Freunden zum Grillen oder Feiern auf der Gemeinschafts-Gartenfläche unter dem großen Walnussbaum hinter der Garagenanlage. Die Gemeinschafts-Gartenfläche, darf von allen 6 Parteien genutzt werden
Das Haus bietet zur gemeinschaftlichen Nutzung einen abschließbaren Fahrradraum.
Parkplatzprobleme adè, parken Sie direkt vor der Tür oder stellen Ihr Auto sicher in der zum Haus gehörenden Duplexgarage (oberer Stellplatz) ab- Duplex-Parker ist im Kaufpreis inkl. - Wert 25.000,-EUR-muss nicht mitgekauft werden.

Das Haus ist sehr kostengünstig im Unterhalt, es hat nicht die typischen Verwaltungs-, Hausmeister-, Versicherungskosten.

Sonstiges

Gerne empfehlen wir Ihnen bei Bedarf einen sehr kompetenten und unkomplizierten Finanzierungsberater für dieses Objekt, der Ihnen sehr gute Finanzierungskonditionen anbieten kann.

Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1999 angegeben, tatsächliches Baujahr 2001.

Adressdaten

PLZ, Ort 80939 München
Lage / Gebiet Wohnlage

Preise

Provisionspflichtig Ja
Courtage Hinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. vom verbrieften Kaufpreis zahlbar vom Käufer bei erfolgreicher Vermittlung.
zzgl. Mehrwertsteuer Nein
Courtage
Käufercourtage 28.203,-EUR
Courtage inkl. MwSt. Ja
Mehrwertsteuersatz 19

Flächen

Wohnfläche 94,3 m²
Grundstücksfläche 92,0 m²
Gartenfläche 64,0 m²
Teilbar ab 94,3 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl der Schlafzimmer 1
Anzahl der Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer 2
Anzahl der Stellplätze 1

Ausstattung

Unterkellert Vollunterkellert
Ausstattung Kategorie LUXUS
Badezimmer
Dusche Ja
Wanne Ja
Fenster Ja
Bauweise
Massiv Ja
Stellplatzart
Duplex Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Südost Ja
Fahrradraum Ja
Rolladen Ja

Kontakt

Email immo@helga-funer.de
Firma Helga Funer Immobilien & Hausverwaltung
Ort Starnberg

Infrastruktur

Distanz zu
Autobahn 3,4 km
Bus 0,4 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 2,7 km
Flughafen 29,1 km
Grundschule 4,0 km
Gymnasium 6,7 km
Hauptschule 0,9 km
Kindergärten 4,9 km
Realschule 7,8 km
Zentrum 9,8 km

Zustand

Baujahr 2001
Zustandart neuwertig
Energiepass
Art Verbrauch
Energiepass gültig bis 08.01.2027
Mit Warmwasser Ja
Energieverbrauch Kennwert 116,30

Verwalterische Daten

Verfügbar ab nach Vereinbarung, ab März 2017
Haustiere Ja