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Helga Funer

Helga Funer

Kff. der Grund- und Wohnungswirtschaft (IHK)

FON +49 8151 7680
MOBIL +49 172 6207188
FAX +49 8151 21332

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WEB www.helga-funer.de
Schloßbergstr. 2 a
D-82319 Starnberg

WZ m Kamin1

Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung: Dachgeschosswohnung

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 81379 München
Wohnfläche 112,0 m²
Terrasse5
Essbereich m Treppe
Bad m. Dusche
Wohnzimmer
Schlafzimmer4
Gäste-Büro
Galerie Blick Arbeitszi. + Bad
Essbereich Galerie Treppe
Kü Theke2
Dusche
Galerie8
Wohnzimmer
Grundriss neu 2 OG

Freitexte

Objektbeschreibung

Privatverkauf - Ein Traum in weiß unterm Dach – besondere 2,5 Zimmer Galerie-Dachterrassen-Wohnung mit Kamin und schöner Aussicht in München-Obersendling

Lage

Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage mitten in München-Obersendling mit Wertsteigerungspotential.

Durch die Nähe zum Zentrum, zur Isar und zum Forstenrieder Park zählt Obersendling heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden Münchens mit viel Potenzial. Gemeinsam mit den angrenzenden Stadtteilen Mittersendling, Thalkirchen, Solln und Forstenried bildet der Stadtteil den drittgrößten und südlichsten Stadtbezirk Münchens.

Durch die Lage an der renaturierten Isar mit den Isarauen, dem Hinterbrühler See, Golfplatz, 15 Min. zum Starnberger See, bietet Obersendling einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.
Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet

Verkehrsanbindung: ca. 5 Minuten Fußweg zur U3 Obersendling, ca. 300m zur S-Bahn Siemenswerke S7, S20, S27 und div. Regionalzüge, Bus Boschetsriederstr. und Wolfratshauserstr. U-Bahn Aidenbachstr. ca. 700m
Kindergärten/Schulen: fußläufig, in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: Apotheken, Lebensmittel, Bekleidung etc. - beste Lage im München-Obersendling
Freizeitmöglichkeiten: Isarauen nur wenige Gehminuten entfernt, viele Lokale und Restaurants

Ausstattung

stylisches Wohnzimmer mit offenem Gasheizkamin, Zugang zur ca. 15m² großen Dachterrasse
Schlafzimmer mit Ankleide
Galerie: Gäste-Arbeitszimmer mit eigenem Bad, offene, sonnige und sehr helle Galerie
1 großes Bad mit begehbare Dusche mit Wasserschwall, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster
1 Bad auf der Galerie mit Wanne, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Abstellkammer für die eigene Heizung
offene Küche zum Wohnzimmer mit komplett eingerichteter Designereinbauküche mit Gasherd, Side-by-Side Kühlgefrierkombination mit Eiscrusher, exklusiver Bartheke, Schieferarbeitsfläche (zum Wohnzimmer mit einer interessanten Glas-/Mammutbaumholztheke getrennt)
Ankleidezimmer mit Regalwand, begehbar vom Schlafzimmer
4 Abstellkammern im Obergeschoss, 2 im Dachgeschoss
Dachterrasse mit neuem Holzboden, Blick in den Innenhof und über die Dächer
Kellerabteil, Fahrradraum
Hochwertiges weiß geöltes Eichenparkett, Sandkalkstein bianco im Bad
eigene Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher

2010-2011 wurde das Dach erneuert und das gesamte Haus modernisiert und ein Aufzug eingebaut. Die Wohnung wurde 2012 komplett neu ausgebaut, Heizung-/Sanitärbereiche, neue Elektrik und Telefonie, aufwendiger Schallschutz, etc.! Die Einrichtung in den Abstellkammern, Ankleide, Einbauküche mit allen Geräten, elektr. Jalousien im Schlafzimmer und Plisee und Seidenvorhänge bleiben in der Wohnung und sind im Preis enthalten.

Kaufpreis inkl. gr. Einzelgarage: 937.000,- EUR setzt sich zusammen: Wohnung 895.000,- EUR + 42.000,-EUR gr. Einzelgarage
mit Fernbedienung und elekt. Torantrieb

Sonstiges

große Einzelgarage mit im Mai 2016 eingebautem elektr. fernbedienbarem Rolltor für die Einzelgarage und das Einfahrtstor
42.000,-EUR

Adressdaten

PLZ, Ort 81379 München
Land Deutschland
Etage 5
Etagenanzahl 5
Lage / Gebiet Mischlage
Regionaler Zusatz Bayern

Preise

Provisionspflichtig Nein
Courtage Hinweis Privatangebot
zzgl. Mehrwertsteuer Nein
Hausgeld 250,00 €
Courtage
Käufercourtage keine
Courtage inkl. MwSt. Nein
Mehrwertsteuersatz 19

Flächen

Wohnfläche 112,0 m²
Nutzfläche 5,6 m²
Balkon- und Terrassenfläche 15,0 m²
Kellerfläche 5,6 m²
Teilbar ab 112,0 m²
Zimmeranzahl 2.5
Anzahl der Schlafzimmer 2
Anzahl der Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl der Stellplätze 1

Ausstattung

Unterkellert Vollunterkellert
Ausstattung Kategorie LUXUS
Badezimmer
Dusche Ja
Wanne Ja
Fenster Ja
Bidet Ja
Boden
Stein Ja
Parkett Ja
Kamin Ja
Heizungsart
Etage Ja
Befeuerungsart
Gas Ja
Energietyp
Neubaustandard Ja
Fahrstuhl
Personen Ja
Stellplatzart
Garage Ja
Kabel / Sat / TV Ja
Abstellraum Ja
Fahrradraum Ja

Kontakt

Email immo@helga-funer.de
Firma Helga Funer Immobilien & Hausverwaltung
Ort Starnberg

Zustand

Baujahr 1955/2012
Zustandart neuwertig
Energiepass
Art Bedarf
Energiepass gültig bis 17.07.2021
Endenergiebedarf 94,10

Verwalterische Daten

Verfügbar ab Januar 2017
Haustiere Ja
Als Ferienobjekt Ja