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Helga Funer

Helga Funer

Kff. der Grund- und Wohnungswirtschaft (IHK)

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WEB www.helga-funer.de
Schloßbergstr. 2 a
D-82319 Starnberg

Terrasse

Objektkategorie

Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus: Doppelhaushälfte

Wichtiges im Überblick

PLZ, Ort 82067 Ebenhausen
Wohnfläche 131,0 m²
Kaufpreis 795.000,00 €
Wohnzimmer
Zimmer
Bulthaup Küche
Zimmer im DG
Schlafzimmer
Eingang
Bad OG
Garten
Treppenhaus1
Eingang Einlieger
Dusche WC Einlieger
Kellerraum
Grundriss EG
Aussen1

Freitexte

Objektbeschreibung

Gemütliches Zuhause mit wunderbaren Nachbarn im schönen Isartal in Ebenhausen bei München. Gepflegt und konsequent im Baujahrstil erhalten mit Erweiterungspotenzial.

Lage

Das Haus liegt in einer wunderschönen, sehr grünen, kinderfreundlichen Wohnlage nur wenige Minuten vom Zentrum in Ebenhausen und Schäftlarn entfernt. Der Garten geht allerdings Richtung Bahngleise und Bundesstraße raus, diese Geräusche sind draussen wahrzunehmen. Im Ortsteil Ebenhausen (ca. 250 m) gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, Bank, Post, Kindergarten und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind auch in den angrenzenden Ortsteilen der weiteren Gemeinden gegeben. Geographisch liegt der Ort ca. 25 km südlich von München entfernt.
Der Ortsteil Ebenhausen befindet sich in der Gemeinde Schäftlarn, einem oberbayerischen Landkreis Münchens, an der Isar. Seinen ca. 5.500 Einwohnern der Gemeinden Ebenhausen, Hohenschäftlarn, Kloster Schäftlarn, Neufahrn und Zell stehen Freizeit- und Sportanlagen wie Fußballplätze, Skaterplatz, Beachvolleyball-Anlage, Golf und eine Tennishalle zur Verfügung. In den Isarauen bieten zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten Erholung, Ruhe und Entspannung.
Landschaftlich sehr reizvoll ist der Blick in das Isar-Loisachtal und in die Berge. Die vielen Badeseen im 5-Seen-Land (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Starnberger See, Weßlinger See) sind nicht nur im Sommer ein lohnendes Ausflugsziel! Zur Brotzeit und zum Verweilen laden Biergärten vor Ort oder in der Umgebung ein.

Verkehrsanbindung:
Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, angeschlossen an die Autobahn A 95 München-Garmisch (ca. 10 Autominuten entfernt), einer Busverbindung (Linie 961, ca. 9 Minuten Fußweg), dem S-Bahn-Anschluss (S 7/Wolfratshausen-Kreuzstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß) und der Bundesstraße B 11 (München-Innsbruck) sind die Stadt und die Erholungsorte bequem zu erreichen. In knapp 25 Minuten ist mit der S-Bahn der Münchener Marienplatz zu erreichen und binnen 15 Minuten gelangt man nach Wolfratshausen, einer Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von herrlicher Landschaft, dem nahe gelegenen Starnberger See (12 km) und durch die gute Infrastruktur ist hier der ideale Platz zum Wohnen, Arbeiten und die Freizeit zu genießen!

Kindergärten und Schulen:
Für Kinder, die einen Kindergarten besuchen möchten, gibt es in Ebenhausen bzw. im Ortsteil Schäftlarn drei verschiedene Einrichtungen. Erfreulicherweise liegen diese nicht weit vom Haus entfernt und können auch von den Kleinen zu Fuß bewältigt werden.
Der Besuch einer Grundschule für Kinder bis zur 4. Klasse ist entweder in Ebenhausen oder im Ortsteil Schäftlarn bzw. in Icking möglich. Eine Grund- und Hauptschule gibt es auch in Wolfratshausen. Sowohl in Wolfratshausen als auch in Pullach, Gauting oder Geretsried ist der Besuch einer Staatlichen Realschule möglich. Gymnasien unterrichten Kinder in Schäftlarn, Icking, Wolfratshausen, Berg-Kempfenhausen, Starnberg oder Gauting. In Schäftlarn besteht zudem die Möglichkeit einer Internatsunterbringung

Ausstattung

Einfamilienhaus, einseitig angebaut mit 5 Zimmern + Einliegerwohnung, Garage, Geräteraum und sehr grüner Garten
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ruhigen West-Terrasse mit elektrischer Markise, Gäste-WC mit WM-Anschluss und Möglichkeit eine Dusche einzubauen, Küche mit hochwertiger Bulthaup-Küche , Wohnzimmer und Küche haben elektrische Rollos.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Wanne, Bidet und Fenster, sep. WC mit Fenster, Schlafzimmer ist recht groß, geht zur Rosenstraße raus und hat eine elektrische Jalousie,
Dachgeschoss: 1 großes Zimmer, 1 Hobbyraum und 1 Kriechspeicher
Untergeschoss: 2 hohe, trockene Kellerräume, 1994 erneuerte Vaillant-Erdgas- Zentralheizung mit Warmwasser.

Einliegerwohnung mit eig. Eingang, von innen und außen zugänglich: 1 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, Vorraum, Terrasse.

Böden : Parkett, Teppichboden und Fliesen, Travertin-Treppen

Grund: ca. 602 m² - sehr grüner Hanggarten
Baujahr: 1978, sehr gepflegt, trocken, Kanalanschluss vorhanden, laufend instandgehalten

Energieausweis: 219,3 kWh/(m²a Energiebedarf) inkl. Warmwasser-Verbrauch.

Das Dach kann man mit einem Kniestock anheben und erweitern. Das Nachbarhaus wurde entsprechend erweitert.

Zu dem Haus gehören noch eine Garage und ein Gerätehäuschen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur versenden, wenn uns im Anfrageformular Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer mitgeteilt wird. Bedauern, andernfalls wird die Anfrage nicht berücksichtigt.

Sie können uns auch gerne gleichzeitig 2 - 3 Terminvorschläge unterbreiten, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Adressdaten

PLZ, Ort 82067 Ebenhausen
Straße, Nr. Rosenstr. 14
Land Deutschland
Etage 0
Lage / Gebiet Wohnlage

Preise

Kaufpreis 795.000,00 €
Provisionspflichtig Ja
Courtage Hinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei erfolgreicher Vermittlung
zzgl. Mehrwertsteuer Nein
Courtage
Käufercourtage 28.381,50 EUR
Courtage inkl. MwSt. Ja
Mehrwertsteuersatz 19

Flächen

Wohnfläche 131,0 m²
Nutzfläche 40,0 m²
Grundstücksfläche 602,0 m²
Gartenfläche 602,0 m²
Kellerfläche 3,0 m²
Dachbodenfläche 1,0 m²
Teilbar ab 131,0 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl der Schlafzimmer 4
Anzahl der Badezimmer 2
Anzahl der seperaten WC 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer 2
Anzahl der Stellplätze 1

Ausstattung

Badezimmer
Dusche Ja
Wanne Ja
Fenster Ja
Boden
Fliesen Ja
Teppich Ja
Parkett Ja
Kamin Ja
Befeuerungsart
Gas Ja
Bauweise
Massiv Ja
Stellplatzart
Garage Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Südwest Ja
Südost Ja
Gäste WC Ja

Kontakt

Email immo@helga-funer.de
Firma Helga Funer Immobilien seit 1994
Ort Starnberg

Infrastruktur

Distanz zu
Autobahn 3,1 km
Bus 1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,8 km
Fernbahnhof 1,2 km
Flughafen 60,0 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 3,1 km
Hauptschule 0,2 km
Kindergärten 1,0 km
Realschule 10,8 km
U-/S-Bahn 1,0 km
Zentrum 1,0 km

Zustand

Baujahr 1978
Zustandart gepflegt
Energiepass
Art Verbrauch
Energiepass gültig bis 12.08.2027
Mit Warmwasser Ja
Energieverbrauch Kennwert 219,30

Verwalterische Daten

Verfügbar ab ab sofort